Арктическая ипотека: вторичное жилье и новеллы в программе
Условие распространения арктической ипотеки на вторичное жилье во всей Арктике требует дополнительного проработки. Такого мнения придерживается Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики после обращения РСПП о возможности включения в арктическую ипотеку вторичного жилья на территории всей Арктической зоны РФ в связи с низким вводом новостроек. В частности, в Норильске жилье массово не строится более 30 лет, похожая ситуация и во многих других городах Заполярья. Однако в Норильске можно купить любую квартиру, т.к. он входит в число арктических моногородов.
Стоимость одного квадратного метра приобретаемого (строящегося) жилого помещения определяется показателем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ, определяемым Минстроем России. Мера направлена в первую очередь на недопущение существенного увеличения стоимости жилья на сухопутных территориях АЗ РФ, в условиях расширения мер государственной поддержки на улучшение жилищных условий на вышеуказанных территориях в рамках расширения программы «Дальневосточная ипотека».
Стоит отметить, что по мнению Минфина России, с момента запуска льготных ипотечных программ («Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека», «Ипотека для ИТ специалистов») средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках за период с конца 2019 года по III квартал 2023 года в РФ выросла на 75 %.
Действующими условиями программы предусмотрена возможность приобретения на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского населенного пункта субъекта ДФО или моногорода, а также на всей территории Магаданской области и Чукотского автономного округа. На территории АЗ РФ расположено 16 моногородов, в которых проживает 641 тыс. человек — третья часть населения АЗ РФ (без учета Республики Саха (Якутия) и Чукотского автономного округа в АЗРФ проживает 2,2 млн человек). В настоящее время на территории моногородов в продаже находится 4,4 тыс. квартир по стоимости, не превышающей расчётной цены Минстроя России. Из них 2,1 тыс. квартир — в г. Норильске Красноярского края.
Поддержку девелоперов для роста строительства нового жилья государство осуществляет сразу по нескольким направлениям, в т.ч. в рамках присвоения статуса «Резидент Арктической зоны». В отрасли «Строительная отрасль и девелопмент» реализуется каждый пятый проект резидентов АЗ РФ (135 проектов на 5 млрд рублей, из которых уже вложено 11,1 млрд рублей). Поэтому, в ближайшее время ожидается рост строительных инвестиций и ввода нового жилья.
Среди регионов Арктической зоны РФ лидером по количеству проектов в сфере жилищного строительства является Архангельская область (73 % — в Архангельской области; 22% — в Ямало-Ненецком автономном округе; 5 % — в Мурманской области). При этом самый крупный проект в АЗ РФ в сфере жилищного строительства реализуется в Ямало-Ненецком автономном округе. В целях формирования условий для реализации на территории АЗ РФ инвестиционных проектов создана уникальная система преференций, предполагающая широкий набор мер административной и финансовой поддержки. Преференции предоставляются для всех видов деятельности без ограничения с минимальным набором критериев для присвоения соответствующего преференциального статуса.
Учитывая изложенное, предлагаемые корректировки в условия программы требуют дополнительной проработки и обоснования.
Однако корректировки в программу все же будут внесены после совещания по развитию расположенных в Арктической зоне опорных населенных пунктов РФ и разговора Президента РФ с семьей из Архангельской области 11 декабря, а также его выступления в ходе «прямой линии» 14 декабря. Арктическая ипотека будет изменена и дополнена:
- Предельный размер кредита по арктической ипотеке увеличен с 6 до 9 миллионов рублей.
- Программу распространят на медицинских и педагогических работников без требования к стажу работы в арктических регионах. Данная мера уместна, поскольку без снятия ограничений по срокам работы невозможно будет создать необходимую для людей среду.
- Программу распространят на участников СВО и членов их семей без ограничений по возрасту.
Таким образом, программа «Арктическая ипотека» будет донастроена в 2024 года, также возможны и другие дополнения в программу, расширяющие не только количество ее участников, но также включающие и новые механизмы ее выполнения.